Comprar um apartamento ou uma casa é o sonho de muitas pessoas, mas você sabe qual a melhor opção para adquirir um imóvel?
Claro que a melhor opção de compra, sem dúvidas, é pagar à vista, mas infelizmente, é uma opção para poucas pessoas.
Nestes casos, existem as alternativas do consórcio de imóvel e do financiamento imobiliário.
Mas, quais são as vantagens de cada sistema?
No post de hoje, você vai saber as vantagens e desvantagens de cada um para a compra da casa dos sonhos.
Boa leitura!
Consórcio de imóvel
O consórcio de imóvel foi inventado por brasileiros na década de 1960, com a intenção de financiar a compra de carros, mas acabou se estendendo para todos os mercados, inclusive para o imobiliário.
Através dele são formados grupos de pessoas com o mesmo interesse de compra, cada um contribui para compor um caixa único, que são chamadas de cotas, para a aquisição daquilo que pretende.
No entanto, para definir quem terá direito à carta de crédito, o documento que representa o valor da compra, são definidos dois critério:
- Cotas são sorteadas: quem for sorteado, leva a carta de crédito.
- Leilões: nos leilões são feitos lances, a pessoa que pode adiantar um determinado número de parcelas, oferece o lance, quem ofertar maior número de parcelas ganha a carta de crédito.
Caso a carta de crédito não seja contemplada de nenhuma dessas duas maneiras, só no encerramento do grupo será feita a contemplação, isso pode demorar muitos anos para acontecer.
Por isso, o consórcio possui vantagens e desvantagens, varia muito da necessidade de compra de cada um.
Incerteza
Uma das desvantagens é a incerteza, se a pessoa que precisa comprar o imóvel tem condições de oferecer o valor para ser o vencedor, ótimo, ela pode abrir mão da carta de crédito e sair para comprar o que deseja.
Caso contrário, vai depender da sorte para ser contemplado e receber o direito, o que pode levar muito tempo para acontecer.
Em casos extremos, se a pessoa nunca for sorteada, vai ter que esperar até o encerramento do grupo, não é uma situação confortável para quem tem urgência para se mudar.
Baixo custo
Por outro lado, quem escolhe o consórcio acaba pagando menos pelo imóvel, comparando com o financiamento.
No consórcio é cobrada apenas uma taxa de administração que é calculada sobre a carta de crédito, adicionada nas parcelas mensais.
No financiamento são cobrados outros encargos, incluindo juros, taxas e seguros, cobrados pelas instituições financeiras.
Poder de compra
A pessoa com a carta de crédito na mão tem o mesmo poder de compra que aquela com o dinheiro em espécie para o pagamento total do imóvel, pois este documento tem total liquidez no mercado.
Financiamento de até 100% do valor do imóvel sem burocracia
Qualquer pessoa pode comprar uma cota de consórcio, para permanecer habilitada para os sorteios e para dar lances, ela precisa manter os pagamentos em dia, resumindo, não existe burocracia.
Uma vantagem importante, que muitas pessoas decidem pelo consórcio, é que pode ser financiado até 100% do valor do imóvel desejado, o que no financiamento não é possível.
Financiamento imobiliário
Os bancos concedem uma linha de crédito imobiliário, com a finalidade de financiar imóveis dos mais variados tipos, residenciais, comerciais ou para outro tipo de uso.
No entanto, os residenciais recebem outra linha específica de financiamento, definida para cada perfil de público.
O governo dispõe de muitos programas de financiamento, o mais popular é o programa Minha Casa Minha Vida, destinado para pessoas com renda de até R$6,5 mil.
O programa oferece subsídios com taxas de juros mais baixas que os demais programas.
Existe também o Sistema Financeiro da Habitação – SFH, com valor específico para a aquisição de imóveis em alguns estados do Brasil, como Distrito Federal, Rio de Janeiro, São Paulo e Minas Gerais é até R$750 mil, nos demais estados, R$650 mil.
Outra opção é o Pró-cotista, que tem regras semelhantes às do SFH, mas ele é destinado aos assalariados que optaram pelo recolhimento do FGTS.
O Sistema Financeiro Imobiliário – SFI, permite a compra de imóveis com valores mais altos que o SFH, mas os juros variam de banco para banco, e são juros mais altos também.
Essas são as alternativas disponíveis para conquistar o sonho da casa própria, cabe a você escolher qual delas supre as suas necessidades, se a sua situação financeira permite a compra imediata, ou se você tem tempo para esperar, tem paciência para esperar sorteio, consórcio é uma boa opção.
E você, o que pensa sobre os consórcios? E sobre as opções de financiamento?
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