Os elevadores são considerados um meio de transporte seguro, mas para que isso seja sempre dessa forma, é necessário que ocorra as manutenções periodicamente.
Ele facilita a vida dos moradores, mas para evitar algum imprevisto, existem as manutenções que devem ser feitas em determinados períodos. Logo mais iremos falar sobre cada uma delas.
Boa leitura!
Quais tipos de manutenção existem?
Qualquer equipamento precisa de reparos para funcionar de forma adequada, e não seria diferente com os elevadores.
A manutenção do elevador consiste em monitoramento, reparo ou troca de peças, para evitar danos inesperados que geram transtornos aos moradores ou até mesmo colocar em risco a vida das pessoas.
Para evitar todos esses riscos, é necessário fazer a manutenção preventiva e corretiva.
Manutenção preventiva
O próprio nome já diz, prevenir qualquer problema que venha ocorrer no elevador.
É feita uma inspeção bem detalhada no elevador, por meio de empresas especializadas, que realizam a lubrificação e limpeza das engrenagens, troca de peças e ajustes gerais no elevador.
Quando a manutenção preventiva é feita antecipadamente, ou seja, agendada com antecedência, os custos do condomínio diminuem, pois vai fazer parte da previsão orçamentária.
O síndico vai saber exatamente o custo, evitando sustos no bolso dos moradores.
Manutenção corretiva
Já a manutenção corretiva é feita quando o elevador apresenta alguma falha no seu funcionamento.
Não existe aviso prévio para essa manutenção, o que acaba causando transtornos para os moradores, pois não pode usar o elevador até o término da manutenção.
Grande parte dessas falhas podem ser evitadas se a manutenção preventiva for feita corretamente, o custo dessa manutenção é muito mais alto comparado ao da corretiva.
Manutenção preditiva
Na manutenção preditiva são usados equipamentos tecnológicos para detectar algum problema que possa vir acontecer no elevador, antecedendo até mesmo a manutenção preventiva.
Esses equipamentos tecnológicos avaliam a temperatura, pressão, vibração e outros fatores que venham a influenciar no funcionamento do elevador.
Quem é o responsável pelo pagamento da manutenção do elevador?
Conforme o inciso V do Art. 1.348 do Código Civil, compete ao síndico:
“V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores.”
O síndico é o responsável por contratar todos os serviços de manutenção do condomínio, o locatário faz o pagamento dessas manutenções na taxa condominial.
O valor das manutenções pode variar, conforme cada manutenção, das peças trocadas, do que foi feito no condomínio.
Legislação na manutenção dos elevadores
A legislação sobre a manutenção dos elevadores quer garantir que os cuidados e manutenções sejam feitos.
O órgão que regula essas orientações é a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
A norma técnica que dispõe sobre a instalação e manutenção de elevadores é a ABNT NBR 16858.
A ABNT NBR 16858 regula não somente os elevadores, mas as escadas rolantes, esteiras rolantes também. Mas, cada região tem a sua regulamentação própria e pode variar de acordo com o estado.
A empresa que for escolhida para fazer as manutenções dos elevadores, precisa ter registro no CREA ( Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) e na prefeitura da cidade em que está sediada.
Os profissionais devem ser especialistas na área, capacitados e com experiência.
Gostou desse conteúdo? Assine nosso blog e receba mais conteúdos.
